住宅工程的案例
國企特級總承包住宅工程交房標(biāo)準(zhǔn)手冊FJ91.pdf
國企特級總承包住宅工程交房標(biāo)準(zhǔn)手冊FJ91.pdf
住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病21條，圖片詳解防治措施，好好看看吧！
??????點(diǎn)下方名片關(guān)注魯班土木工程
來源：豆丁施工
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正文如下：
中建推廣的九項(xiàng)工地新技術(shù)，提質(zhì)增效！
應(yīng)用范圍：住宅工程室內(nèi)抹灰墻體應(yīng)采用粉刷石膏（免抹灰、薄抹灰、廚衛(wèi)間有水房間除外），若設(shè)計(jì)為普通抹灰，項(xiàng)目部必須積極與設(shè)計(jì)、業(yè)主溝通，變更設(shè)計(jì)做法。
花籃式懸挑腳手架
痛點(diǎn)：懸挑腳手架在建筑施工過程中給安全施工提供了條件，一直沿用了好多年，除了附著式爬升架外沒有任何新式的更新與換代，傳統(tǒng)懸挑架一直采用簡單粗放式的安裝與拼接，懸挑材料重量大，安裝過程中勞動強(qiáng)度大，危險(xiǎn)性大，搬運(yùn)材料困難。
優(yōu)勢：花籃式懸挑腳手架腳手架使用材料輕便，屬于快速安裝型的工具式腳手架，在作業(yè)層安裝過程中，安裝周期縮短，給挑架層施工節(jié)約了時(shí)間，節(jié)省了大量的工字鋼用量，節(jié)材效果顯著。相比于附著式爬升腳手架具有工藝簡單、安全系數(shù)高的優(yōu)點(diǎn)。
應(yīng)用范圍：適用于普通工業(yè)與民用建筑中主體結(jié)構(gòu)工程以及外墻裝飾工程的外腳手架搭設(shè)，公司高層住宅工程外架搭設(shè)必須全面使用，當(dāng)結(jié)構(gòu)邊梁高度小于400mm時(shí)，可不采用此技術(shù)。
展開 混凝土板厚控制的四種辦法！你們用哪種？
源自丨保利江蘇置業(yè)
混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度（簡稱“板厚”）在土建工程中極為重要，若板厚不足，將發(fā)生結(jié)構(gòu)板易開裂滲漏，交付后隔聲性能差等風(fēng)險(xiǎn)；若板厚偏厚，會使樓面找平層施工困難，后續(xù)易產(chǎn)生找平層不規(guī)則裂縫，凈空高度不足等問題。無論是在實(shí)測實(shí)量或是第三方檢測中，板厚指標(biāo)觸碰率都是占比極重的一項(xiàng)，同時(shí)也是最難控制、最難整改的一項(xiàng)。
為有效提高住宅工程結(jié)構(gòu)樓板厚度實(shí)測合格率，保利江蘇置業(yè)工程管理部通過一系列摸索和實(shí)踐，形成了以板厚控制器為主，拉線法、插釬法等多種方式并舉的板厚控制制度，提高住宅工程結(jié)構(gòu)樓板厚度實(shí)測合格率。
綠城集團(tuán)精裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)，一定要收藏學(xué)習(xí)！
來源：綠城集團(tuán)、豆丁施工
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正文如下：
第一章 前言
為了加強(qiáng)綠城集團(tuán)精裝修工程質(zhì)量管控水平，統(tǒng)一精裝修工程表觀質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收的項(xiàng)目及其檢查驗(yàn)收的數(shù)量和方法，不涉及住宅工程建設(shè)過程中的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容。
工程竣工驗(yàn)收最全流程，絕對用得上！
十三
竣工驗(yàn)收移交交房階段資料
（一）交房程序
1、建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證 件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；
2、開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》供用戶查閱和復(fù)制。
（二）住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
1、每套住宅經(jīng)分戶驗(yàn)收合格，并張貼《分戶驗(yàn)收合格證》；
2、住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。
（三）住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；
2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；
3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；
4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；
5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；
6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；
7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；
8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；
9、開發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。
展開 弱電工程中安全文明等措施費(fèi)包含哪些內(nèi)容？計(jì)算規(guī)則是怎么樣的？
2、單獨(dú)裝飾工程：腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測試等；住宅工程分戶驗(yàn)收費(fèi)等。
3、安裝工程：組裝平臺；設(shè)備、管道施工的安全、防凍和焊接保護(hù)措施；壓力容器和高壓管道的檢驗(yàn)；焦?fàn)t施工大棚；焦?fàn)t烘爐、熱態(tài)工程；管道安裝后的充氣保護(hù)措施；隧道內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)施；現(xiàn)場施工圍欄；長輸管道施工措施；格架式抱桿等、腳手架費(fèi)用、住宅工程分戶驗(yàn)收費(fèi)等。
4、市政工程：圍堰、筑島、便道、便橋；洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊設(shè)施；駁岸塊石清理、地下管線交叉處理、行車行人干擾增加；軌道交通工程路橋、模板及支架；市政基礎(chǔ)設(shè)施施工監(jiān)測、監(jiān)控、保護(hù)等。
5、園林綠化工程：腳手板、模板、支撐、繞桿、假植等。
6、房屋修繕工程：模板、支架、腳手架；垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)等。
（來源于網(wǎng)絡(luò)）
展開 微生物邊坡防護(hù)一些問題
主題——微生物邊坡加固
微生物加固土體技術(shù)是一項(xiàng)綠色可持續(xù)的巖土工程技術(shù)
該項(xiàng)技術(shù)主要通過誘導(dǎo)特定細(xì)菌種群在地基中繁殖，利用細(xì)菌新陳代謝過程的產(chǎn)物，在土顆粒間形成碳酸鈣膠結(jié)物質(zhì)膠連土顆粒，使得土體宏觀強(qiáng)度和剛度顯著提高。
常見細(xì)菌包括：產(chǎn)脲酶細(xì)菌（如巴氏芽孢八疊球菌，球形芽孢桿菌，遲緩芽孢桿菌，節(jié)桿菌）、脫氮細(xì)菌、鐵鹽還原菌等
利用微生物灌漿加固土體具有可操作性、經(jīng)濟(jì)性和良好的環(huán)保特性，可用于道路軟基處理、邊坡加固等工程，具有較好的發(fā)展前景。
微生物MICP技術(shù)，
研究背景
我國山地、丘陵或沿海地區(qū)的國土面積約占我國國土面積的三分之二，因此在道路、鐵道、居民住宅工程等設(shè)施附近，存在著大量的邊坡。在自然因素或人為因素的作用下，邊坡時(shí)常發(fā)生滑坡、剝落等地質(zhì)災(zāi)害，對人民群眾的生民財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。在我國已出現(xiàn)的所有類型的地質(zhì)災(zāi)害中，滑坡災(zāi)害發(fā)生的頻率最高，造成的損失也是最大的。
專利：基于植被根莖與微生物聯(lián)合作用的砂質(zhì)邊坡注漿加固技術(shù)
展開 砌體工程常見的15個(gè)通病：如何防治？標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)！
規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范（JGJ214）
砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203）
湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程（DBJ43/T306）
原因分析
1. 窗臺壓頂坡度不夠，排水不順暢；
2. 窗框四周塞縫不嚴(yán)；
3. 窗框安裝過程中砌體遭到破壞；
4. 窗框塑料包裝紙老化形成滲水通縫。
防治措施
1. 窗臺壓頂應(yīng)內(nèi)高外低，坡度10%或高差2cm；
2. 當(dāng)窗框四周縫隙≤30mm，窗框底部及兩側(cè)上反30cm范圍內(nèi)縫隙采用防水砂漿封堵，頂部及兩側(cè)其他部位縫隙采用發(fā)泡膠封堵密實(shí)；當(dāng)窗框四周縫隙＞30mm，應(yīng)配筋澆筑C20細(xì)石混凝土；
3. 砌體在砌筑過程中應(yīng)在窗洞兩側(cè)留置混凝土預(yù)制塊，上下預(yù)制塊離端部距離≤150mm，中間預(yù)制塊間距≤500mm，用于窗框固定片的固定；
4. 窗框在安裝前應(yīng)使用美工刀將塑料包裝紙最外側(cè)一部分去除；
5. 外框四周抹灰層終凝前進(jìn)行壓槽處理，待窗安裝完成后用密封膠封堵嚴(yán)實(shí)。膠縫采用矩形截面膠縫時(shí)，密封膠有效厚度應(yīng)大于6mm；采用三角形截面膠縫時(shí)，密封膠截面寬度應(yīng)大于8mm。
標(biāo)準(zhǔn)做法
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展開 誰說國外干工程都不快？日本的穿插施工就很厲害！
日本的建筑工人月薪一般為30-40萬日元，人民幣約為兩萬多元，每天的工作時(shí)間一般都不超過8小時(shí)，周末要休息，國內(nèi)工程常用的人海戰(zhàn)術(shù)、加班加點(diǎn)在日本幾乎看不到，那么日本建筑工程的工期是不是都很長呢？
從這次建設(shè)事業(yè)部赴日研修班參訪的三個(gè)工程來看，施工工期都和國內(nèi)同類工程相近。比如，60層裝配式全精裝裝配式住宅工程，從開工到完工用時(shí)3年。
這些工程的計(jì)劃管理節(jié)奏如何？我們先看看兩個(gè)參訪工程的進(jìn)度情況。
項(xiàng)目一：28層精裝修裝配式住宅
整棟塔樓已經(jīng)封頂，外立面封閉基本完成，室內(nèi)安裝和裝修全面展開。塔吊和施工電梯未拆除。
參觀路線自上而下，可以清楚地看到每層不同的作業(yè)情況。
F10分戶墻完成，機(jī)電管線安裝
F9室內(nèi)輕質(zhì)隔墻安裝，裝修基層施工同步進(jìn)行
F8裝修龍骨及細(xì)部安裝調(diào)整，安裝保溫吸音巖棉
F7面板安裝及架空地板的鋪設(shè)
F6室內(nèi)裝修飾面及整體衛(wèi)浴安裝
每層分別進(jìn)行一道工序的施工，從上至下的流水作業(yè)路線清晰，工序銜接緊密，互相干擾少。
工地辦公室張貼的施工進(jìn)度計(jì)劃
項(xiàng)目二：地下2層地上60層精裝修裝配式住宅，高208米
超高層建筑，裝配式結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)施工至43層，建筑下半部分外窗已完成封閉
第43層正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工，安裝PC構(gòu)件
第38層機(jī)電安裝已全面展開，裝修龍骨、室內(nèi)隔墻開始安裝
看完上面這兩個(gè)工程案例，相信業(yè)內(nèi)人士和我們一樣感悟到：日本的建筑施工工序穿插得太密切了！
這也是“精益管理”理念的體現(xiàn)，從精益角度看來，庫存是最大的“惡”，庫存是最大的浪費(fèi)。
展開 砌體工程常見的15個(gè)通病：如何防治？
來源：長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站
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正文如下：
本文總結(jié)了砌體工程常見的15個(gè)質(zhì)量通病，基于相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，分析原因給出防治措施，輔以標(biāo)準(zhǔn)做法示例，總結(jié)全面細(xì)致，對大家在砌筑工程的施工或管理中幫助很大。
第十八屆中國土木工程詹天佑獎入選工程公示
十二、燃?xì)?em>工程（1項(xiàng)）
佛山市天然氣高壓輸配系統(tǒng)工程。
十三、住宅小區(qū)工程（1項(xiàng)）
瑞源·名嘉匯住宅小區(qū)工程。
低壓總斷路器的短路保護(hù)需要如何整定，才能避免出現(xiàn)越級跳閘呢？
（1）選用消防泵出線回路進(jìn)行三相短路電流的計(jì)算
本次選用某住宅工程10/0.4kV變電所的消防泵回路在變電所低壓柜內(nèi)和消防泵控制柜進(jìn)線處發(fā)生三相短路的情況進(jìn)行計(jì)算，該變電所變壓器容量為630kVA，低壓總進(jìn)線斷路器短路瞬時(shí)保護(hù)（I）整定為9.5kA，其下級消防泵回路斷路器短路瞬時(shí)保護(hù)整定值為4kA。
八大工程主要隱檢項(xiàng)目及內(nèi)容， 一次說清楚！
04
建筑給水、排水及采暖工程?
01
隱蔽工程檢查項(xiàng)目的劃分
隱蔽工程檢查項(xiàng)目的劃分一般按系統(tǒng)、安裝部位和時(shí)間、工序進(jìn)行。
（1）檢查的項(xiàng)目按系統(tǒng)分為子分部和分項(xiàng)工程，詳細(xì)劃分情況可參 考 《 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）中附錄 A的要求；
（2）每個(gè)子分部、分項(xiàng)工程檢查、記錄應(yīng)按施工部位（分區(qū)、層、段或干、支管）和安裝時(shí)間、工序的先后順序進(jìn)行；
（3）一般情況下，不同類型建筑的施工檢查項(xiàng)目可按以下情況進(jìn)行劃分：
①各子分部工程的系統(tǒng)干管應(yīng)作為一個(gè)項(xiàng)目檢查一次；
②多層民用住宅工程可按不同的子分部工程，每一單元的立、支管安裝作為一個(gè)項(xiàng)目檢查一次；
③高層民用住宅工程可按不同的子分部工程、分系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每個(gè)系統(tǒng)可將6-7個(gè)層的立、支管安裝作為一個(gè)項(xiàng)目檢查一次；
④多層公用建筑工程可按不同的子分部工程，每個(gè)系統(tǒng)的管道安裝作為一個(gè)項(xiàng)目檢查一次；
⑤高層公用建筑工程可按不同的子分部工程，分系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每個(gè)系統(tǒng)可將10-12個(gè)層的立、支管安裝作為一個(gè)項(xiàng)目檢查一次。
展開 總箱、層箱及干線處負(fù)荷計(jì)算
需要系數(shù)法 住宅工程計(jì)算實(shí)例
配電柜系統(tǒng)
豎向配電干線系統(tǒng)圖
1AN-1柜中WLM1回路計(jì)算
本干線三相負(fù)荷平衡，可以按三相計(jì)算：
Pe=26*6=156KW
Kx=0.7（三相24戶）
Pjs=109KW
cosφ=0.9
ljs=184A
WLM2與WLM1回路相同
1AN-1柜中WLM3回路計(jì)算
本干線三相負(fù)荷平衡，按三相計(jì)算：
Pe=26*3=78kW
Kx=0.95（三相12戶）
Pjs=74Kw
cosφ=0.9
ljs=124A
1AN-1柜的負(fù)荷計(jì)算
三根干線均為三相負(fù)荷平衡，配電柜的負(fù)荷也是三相平衡的。
按三相公式計(jì)算：
Pe=156+156+78=390KW
Kx=0.5（三相60戶）
Pjs=195KW
cosφ=0.9
ljs=328A
這時(shí)候，總進(jìn)線可整定350A。但是，當(dāng)?shù)毓╇娋忠?guī)定，配電柜進(jìn)線的整定電流不宜大于320，故取系數(shù)0.45（此系數(shù)介于通用值與可采用值之間）。整定320，接近于計(jì)算電流.
每根干線可以負(fù)擔(dān)六層，保證干線滿負(fù)荷，一面柜子只能承載兩根干線，則需用五面配電柜。（10根干線）
調(diào)整局部干線負(fù)荷，使得配電柜子滿負(fù)荷，則需用四面配電柜。
展開 