造價管理的案例
基于BIM技術的建筑工程造價控制與管理
將項目造價成本管控與BIM技術進行結合，能夠顯著提升成本控制水平，還能對成本管理所涉及到的問題進行一定解決。不過當前有關BIM理論系統的研究缺乏完善性，有關文獻資料不夠豐富，為此，本次研究還存在著一定局限性，后續還需要對其進行相應優化。
參考文獻
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文章來源：石材
展開 關于土建造價未來發展趨勢的分析
2土建造價管理存在的主要問題
隨著在我國現代社會不斷進步發展，土建工程企業數量不斷增加，企業相互之間競爭壓力也增大，企業對土建造價的關注度也不斷提升。但受到各方因素的影響，工程項目施工作業期間，土建造價管理往往不能發揮其該有的效果，存在多個方面的作業問題。結合現實情形可知，土建造價管理存在的主要問題，包括以下幾點內容：
第一，管理人員綜合素養水平不高。土建造價管控活動開展實施期間，管理人員的綜合素養水平對土建造價活動的開展實施有極其重要的影響。在管理人員綜合素養水平不高的情形下，其往往未能對土建工程建設進行有效管控，增加了危險類問題出現的可能性；
第二，土建造價管理工作缺乏系統性。從我國土建造價管理現狀來看，多數施工企業內部都存在部門之間協調配合性不強的作業現象，土建造價管理工作猶如一盤散沙，無法切實有效地達成土建造價管控目標；第三，管理制度的不健全。管理工作的開展實施對土建造價有關鍵性影響，但企業內部現有管理制度不健全現象較為普遍，往往會導致管理工作缺乏有效依據，降低土建造價管理作業標準規范性的同時，不利于土建造價管理的長遠發展。
3工程土建造價控制措施
3.1健全土建造價管理體系
工程土建造價管理部分在造價控制管理當中占據主導地位，通過有效監管能夠給造價帶來更加明顯的準確性提升。目前我國在土建造價管理方面還不夠先進，其中主要問題就是管理體系的不健全，因此工程土建預算控制一定要建立健全的土建造價管理體系，在企業當中成立造價機構，使土建造價和管理人員明確自身所應該負責的內容，讓土建造價控制能夠在被約束的情況下發揮更大的作用。
展開 BIM在工程造價全過程中的應用優勢有哪些？
相比傳統工程造價管理，BIM技術的應用可以全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，具有顯著的應用優勢。
BIM技術的應用使得復雜繁瑣耗時耗力的工程量計算在設計階段即可高效完成，具有精準度高、效率高的特點，工程造價管理核心轉變為全過程造價控制，減少繁瑣的工程量計算，并對工程造價人員的能力與素質提出了更高的要求，對于建筑工程全面管理而言有積極意義。下面我們探討下BIM技術在建筑工程造價全過程管理中應用的優勢。
有利于項目全過程造價管理
建筑工程全過程造價管理貫穿決策、設計、招標投標、施工、結算五大階段，每個階段的管理都為最終項目投資效益服務，利用BIM技術可發揮其自身優越性在工程各個階段的造價管理中提供更好的服務。
展開 論建筑工程造價控制的現實困境和對策分析
工程造價是指進行某項工程項目建設所花費的全部費用，其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算和竣工決算等等。工程造價以利潤最大化為基本原則，根據圖紙、定額以及清單規范，計算出工程中所包含的直接費、間接費、利潤及稅金等等。
隨著我國城鎮化水平的快速發展，對建筑工程項目的需要日益增加。另外，在國內外建筑市場的競爭日趨加劇的今天，國家與人民對于項目工程的需求也越來越高，對建筑工程的質量和成本控制的要求也越來越嚴。作為項目工程建設管理的重要環節，工程造價控制水平直接影響著項目工程的完成質量。
一、建筑工程造價控制面臨的現實困境
1.建筑工程造價控制的相關環節經常脫節
工程造價涉及一項工程的全過程費用，其管理應該是全過程管理，其中主要包含立項、設計、工程施工和竣工驗收。也就是說，在建筑工程造價與管理的全過程中，需要不同的環節予以支持和配合，比如在工程造價之前，需要進行估算環節和設計環節，在其中要進行結算和合同價的討論等等。建筑工程造價是一個集合體，是相互配合、相互監督的一個過程。
在我國的工程造價管理中，工程造價的各個環節都有不同的責任主體承擔完成，山于部門障礙，各負責部門之間缺乏溝通和協調，坐在一起交流的機會更是非常少，這造成工程造價管理在交流和控制中出現了斷層，也導致工程經營管理人員和造價管理人員之間是相互獨立的，沒有對工程的具體情況進行及時有效的溝通和交流。這樣導致建筑工程造價和管理的各個環節的脫鉤，嚴重地影響了建筑工程的造價和管理。
2.建筑工程造價技術人員和管理人員素質偏低
工程造價的過程控制手段和辦法再好，也要有人來實施和執行，所以，工程造價控制的好壞很大程度上也取決于相關的技術人員和管理人員，他們的技術水平和業務素質對工程造價至關重要。
展開 
BIM應用的今天與未來
造價管理是工程建設項目管理最核心內容，造價不僅有價格之意也有成本之義，它是個復合概念，造價=量×價。量是指工程量，價是綜合單價，包括人材機價格和管理費利潤等。量是基礎性數據，不僅用是計價的基礎也是項目材料采購、成本控制的基礎性數據，項目效益的好壞取決于對基礎數據的管理，有人說對軟企來說，得數據得天下，可見基礎數據的重要性。如何快速準確地取得項目基礎數據？這是擺在我們面前的一個重大問題。工程量統計會用掉造價人員70左右%的時間。傳統的工程量計算效率低下，計價工作依賴于手工方式，通過紙質圖紙獲取造價需要的項目信息，這種情形下，設計院是否提供的某個信息模型對造價師不會產生影響。
現在一些人嘗試用軟件計算，算量軟件種類繁多，有EXCEL等通用軟件，有表格軟件，還有圖形軟件。圖形軟件的優勢是顯而易見的，就是可視直觀，可導入CAD電子文檔，可與鋼筋等軟件互導，然而圖形軟件的復雜性使有些人望而卻步。一些非成功用戶對圖形軟件評價消極，這些都影響了圖形算量軟件的普及。但不論是根據軟件發展規律還是建筑行業發展趨勢，似乎只有圖形算量軟件更有生命力，更有可持續性。由于BIM的出現和應用，圖形算量軟件更是不可或缺了。BIM將是未來建筑的通用平臺，BIM將在工程生命周期的全過程全方位應用。BIM模型是一個帶有信息的項目構件和部件數據庫，可以為造價人員提供造價管理需要的項目構件和部件信息，從而大大減少根據圖紙人工統計工程量的工作量。造價人員首先必須對設計過程形成的信息進行過濾，得到滿足項目不同階段造價管理精細程度需要的項目信息，即設計提供信息和造價管理需要信息的匹配。
現在應用BIM工程項目越來越多，應用領域以設計院為多，但建企應作好迎接的準備。那么圖形算量軟件如何作好與BIM的接軌？是在原有軟件上增加BIM擴展功能，還是要改變原有的軟件構架和模式？
展開 淺談建筑工程施工過程的造價監控
1 工程施工造價管理的必要性
工程實施造價的控制主要是指在整個項目的實施的過程中，包括設計過程、施工過程、結算過程等一系列過程當中通過實施一定方案及措施將該項目的施工造價控制在擬定的范圍之內，并針對超差進行及時的糾正，使工程實施造價能得到妥善的管理，使整個項目建設持續穩定的進行并及時完成，進而實現企業的投資目標。其實我國建筑行業一直以來都呈現著“三超”的狀態，主要是指工程概算超過估算、預算超過概算、結算超過預算等問題，其中施工方面就占有很大的比例。現這一問題已成為嚴重影響我國建筑行業發展的主要問題，很多建筑集團和企業都力求對工程施工造價進行有效的控制。這不僅是提高施工企業經濟效益的重要手段及方法，也是改善我國建筑行業“三超”現象的主要方法之一，同時也是促進我國建筑行業進一步發展的重要因素。所以，不論是建筑單位還是施工單位，都需要對工程施工造價的有效控進行制高度的重視。
2 造價控制與管理關系整個施工過程
2.1 缺乏管理
一直以來，期間較長、任務量大、難度高是建設工程最大的特點，更是無法改變的事實，但是很多項目建設由于開工的時間較為迫切，務必會造成對簽訂合同、預算管理等工作的忽視和草率行事，一旦監理人員不夠專業或是缺少職業道德，事實證明，對現場簽證不夠認知、對施工不負責、甚至以權謀私、偷工減料、貪圖暴利等這樣管理人員是事實存在的，試想一下，這一定會影響工程的成本和質量!
2.2 合同的建立不完善，意識淺薄
工程造價的控制管理主要依賴于完善的合同體制，它貫穿著整個工程施工的各個環節，目前建設工程合同意識淡薄是普遍存在的，很多問題在合同當中沒有體現，或是含糊不清，這對工程造價的管理增加了一定的難度，更難免會對整個工程造成一定損失和影響。
展開 BIM技術會導致造價人員失業？
所以我的觀點是，BIM對造價專業是一個極大的推動作用，造價人員從機械的低端的繁瑣的工程量計算工作中擺脫出來，可以有更多的時間與精力從事更高端更有價值的咨詢工作，如設計優化、招標策劃、投標對策、合約規劃、成本控制、全過程造價管理等這些技術含量更高的業務，最終形成個人職業生涯的良性循環，而不是被無盡的算量工作所湮沒。
用一個實際案例說明如何在工程項目全過程造價控制中應用BIM技術，快速提高造價管理的水平。
案例解析：
某房地產開發項目規劃總占地面積9900m2，總建筑面積91900萬m2，建筑主體是一座地上30層的辦公樓，樓下設有9層裙房以及3層地下人防車庫。該項目辦公樓1～9層是與裙房相連的連體結構，10～30層為標準層，頂層為機房層。該案例主要是以地上辦公樓部分為例進行建模，分析和探討BIM技術在全過程造價管理中的應用。
（1）決策階段
決策階段是項目建設各階段中最為關鍵的一個階段。該階段通過對不同的投資方案進行經濟和技術論證，最后選擇出最佳方案。統計表明，決策階段對工程造價的影響程度高達80%～90%。由此可見，投資估算在方案選擇決策中占有重要的地位。
建設單位在決策時，可借助軟件簡單地搭建BIM模型，將項目方案與財務分析工具集成，一旦進行參數修改，便可迅速提取工程量，并通過算量軟件和計價軟件得出粗略的造價，從而實時獲得各方案的投資收益指標，為建設單位最終決策提供有說服力的依據。
（2）設計階段
設計階段的概算編制主要取決于設計深度、資料完備程度和對概算精度的要求，可分為初步設計和施工圖設計2個階段。
①初步設計階段
初步設計階段的概算主要是設計概算，即在投資估算控制下確定項目的全部建設費用。設計概算按規定需經有權機關批準，并以此作為該項目投資總額的控制依據。
展開 造價工程師直接轉一級，卻尷尬了130萬+造價員……
二級造價工程師職業資格考試設《建設工程造價管理基礎知識》《建設工程計量與計價實務》2個科目。其中，《建設工程造價管理基礎知識》為基礎科目，《建設工程計量與計價實務》為專業科目。
第四條 造價工程師職業資格考試專業科目分為土木建筑工程、交通運輸工程、水利工程和安裝工程4個專業類別，考生在報名時可根據實際工作需要選擇其一。其中，土木建筑工程、安裝工程專業由住房城鄉建設部負責；交通運輸工程專業由交通運輸部負責；水利工程專業由水利部負責。
第五條 一級造價工程師職業資格考試分4個半天進行。《建設工程造價管理》《建設工程技術與計量》《建設工程計價》科目的考試時間均為2.5小時；《建設工程造價案例分析》科目的考試時間為4小時。
二級造價工程師職業資格考試分2個半天。《建設工程造價管理基礎知識》科目的考試時間為2.5小時，《建設工程計量與計價實務》為3小時。
第六條 一級造價工程師職業資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續的4個考試年度內通過全部考試科目，方可取得一級造價工程師職業資格證書。
二級造價工程師職業資格考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部2個科目考試的人員必須在連續的2個考試年度內通過全部科目，方可取得二級造價工程師職業資格證書。
第七條 已取得造價工程師一種專業職業資格證書的人員，報名參加其他專業科目考試的，可免考基礎科目。考試合格后，核發人力資源社會保障部門統一印制的相應專業考試合格證明。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。
第八條 具有以下條件之一的，參加一級造價工程師考試可免考基礎科目：
（一）已取得公路工程造價人員資格證書（甲級）；
（二）已取得水運工程造價工程師資格證書；
（三）已取得水利工程造價工程師資格證書。
申請免考部分科目的人員在報名時應提供相應材料。
展開 BIM軟件匯總!
7 BIM造價管理軟件
造價管理軟件利用BIM模型提供的信息進行工程量統計和造價分析。它可根據工程施工計劃動態提供造價管理需要的數據，亦即所謂BIM技術的5D應用。國外BIM造價管理有Innovaya和Solibri，魯班則是國內BIM造價管理軟件的代表。
8 BIM運營管理軟件
美國國家BIM標準委員會認為，一個建筑物完整生命周期中的75%成本發生在運營階段（使用階段），而建設階段（設計及施工）的成本只占25%。因此可斷言，BIM模型為建筑物運營管理階段提供服務，將是BIM應用的重要推動力和主要工作目標。BIM運營管理軟件中，ArchiBUS是最有市場影響的軟件之一，而FacilityONE也將提供有關幫助。
9 二維繪圖軟件
從BIM技術發展前景來看，二維施工圖應該只是BIM模型其中的一個表現形式或一個輸出功能而已，不再需有專門二維繪圖軟件與之配合。但是國內目前情形下，施工圖仍然是工程建設行業設計、施工及運營所依據的具有法律效應的文件，而BIM軟件的直接輸出結果，還不能滿足現實對于施工圖的要求，故二維繪圖軟件仍是目前不可或缺的施工圖生產工具。在國內市場較有影響的二維繪圖軟件平臺主要有Autodesk的AutoCAD、Bentley的Microstation。
10 BIM發布審核軟件
常用BIM成果發布審核軟件包括Autodesk Design Review、Adobe PDF和Adobe 3D PDF。正如這類軟件本身名稱所描述的那樣，發布審核軟件把BIM成果發布成靜態的、輕型的、包含大部分智能信息的、不能編輯修改但可標注審核意見的、更多人可訪問的格式（如DWF/PDF/3D PDF等），供項目其他參與方進行審核或使用。
上圖實線表示信息直接傳遞，虛線代表信息間接傳遞，箭頭表示信息傳遞方向。
展開 新政正式發布：全國造價員哭了，造價員需重新報考二級造價！
一級造價工程師
考試設《建設工程造價管理》 《建設工程計價》 《建設工程技術與計量》 《建設工程造價案例分析》4個科目。
《建設工程造價管理》 《建設工程計價》為基礎科目
《建設工程技術與計量》 《建設工程造價案例分析》為專業科目。
二級造價工程師
考試設《建設工程造價管理基礎知識》 《建設工程計量與計價實務》2個科目。
《建設工程造價管理基礎知識》為基礎科目
《建設工程計量與計價實務》為專業科目。
5
--- 有效周期
一級造價工程師
考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法
在連續的4個考試年度內通過全部考試科目，方可取得一級造價工程師職業資格證書。
二級造價工程師
考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法
參加全部2個科目考試的人員必須在連續的2個考試年度內通過全部科目，方可取得二級造價工程師職業資格證書。
展開 14類BIM從業者最常用的軟件
實際上也是一種協同管理軟件。
?BIM造價管理軟件：常用的有國內的魯班、廣聯達等，國外的Innovaya和Solibri等。
?BIM運營管理軟件：常見的是美國物業管理軟件ArchiBUS。
?BIM發布審核軟件：常用的包括Autodesk公司的Autodesk Design Review、Adobe公司Adobe PDF和Adobe 3D PDF等。
?BIM可持續(綠色)分析軟件：常用的有國內的PKPM、斯維爾，國外的Autodesk公司的Ecotect Analysia、Vasari、IES、Green Building Studio、CFD Simulation、Airpak等。
展開 
十三點必須要掌握的定額知識與計算方法
答：預算定額中的預算價是指預算定額子目項中，包含在材料費里面的材料價格，指導價一般是指市場價格，通常由政府造價管理部門根據建材市場的實際價格統計發布。預算價在直接費取費的項目里是參加取費的。而指導價一般只是用來計算材差的，不可以參加取費。 而定價，一般是指甲乙雙方共同商定的一個價格，作為工程結算的材料價格，這種情況往往是由于甲方指定產品的品牌時出現。
08
層高6米，沿梁下敷設的管道應該如何計取超高增加費？
答：給水管超高費計算起點是3.6m，當安裝高度超過3.6m時，其超過部分（指由3.6m至操作物高度內)的定額的工作量人工費乘以一個超稿費增加系數，見下表：
按照上面這個表的數字，這里應該乘以的系數是1.1。
09
工程造價下浮應在稅前還是在稅后？
答：工程造價下浮，是施工單位為了競標而采取的一種措施。實際上無論是稅前還是稅后都可以下浮，稅前下浮和稅后下浮，其結果是一樣的。只是稅金是按照總造價來計算的，不可以少交，所以，最好是在稅前下浮。
例如，一個稅前工程造價為100萬的工程，稅金假定為3%，總造價103萬，如果稅前下浮5%，稅前工程造價為95萬，稅金為2.85萬。
清楚的了解：如果稅后下浮，其實稅金還應該是2.85萬，但是稅務查賬的時候，看到稅金3萬，就很容易的要求你交3萬的稅金，這樣你還要做好多解釋工作。這里不是說做稅務的水平低，其實他們是很明白的，但是他就這樣說，你就的做好多解釋。所以，我認為不如稅前下浮，省掉好多的解釋工作。
10
一條管溝同時直埋多根管道時，應該怎樣計算土方工程量？
答：一條管溝同時直埋多根管道的時候，可以按照最外側兩根管子的間距加上管道的要求寬度來計算土方工程量。
展開 設計院沒有普及BIM做設計是設計院的錯，還是BIM軟件的錯！
二、成本造價BIM
項目成本管控是一個全過程的管理，也是一項多部門多環節的復雜活動。但從目前成本管控工作來看，工程造價類軟件主要針對“量”和“價”兩部分業務的設計和應用。
現階段的業主成本管控經常性的出現項目目標成本管理失控、過程管理中設計變更失控、招采漏項嚴重、竣工結算時結算資料不全面、施工過程不清晰等問題。
而基于BIM的造價成本管理，可實現將BIM、設計、成本、施工進行耦合，貫穿項目的全生命周期。將建筑物信息模型同建筑工程的管理行為模型進行完美的組合，從而提高行業效率，實現項目目標成本的管控。
從BIM技術自身的特點來看，BIM可以提供涵蓋項目全生命周期及參建各方的各類數據庫的積累，基于統一的信息模型，進行協同共享和集成化的管理；
對于工程造價行業，可以使各階段數據流通，方便實現多方協同工作，為實現全過程、全生命周期造價管理、全要素的造價管理提供可靠的基礎和依據。
展開 解析BIM技術在龍信PC項目中的應用
基于BIM的造價管理
在成本管理方面，老年公寓項目將相應的施工定額標準以編碼的形式定制到BIM魯班模型上，由系統對工程量進行自動算量，可以精確計算出工程成本。工程量的精準計算對于業主、承包商、材料商、工程管理以及建筑造價等都是十分重要的基礎性數據，用魯班軟件建模計算工程量精準的前提是所建BIM模型的精準，魯班軟件建模精準算出的工程量不僅遠比手工計算要精確而且可以自動形成電子文檔進行交換共享遠程傳遞和永久存檔。精準的工程量計算是老年公寓項目最關鍵的要素，它是該項目進行造價測算、工程招標、商務談判、勞務合同簽訂、進度款支付等一切造價管理活動的基礎。
施工企業精細化管理很難實現的根本原因在于海量的工程數據無法快速準確獲取以支持資源計劃，致使經驗主義盛行，造成成本的浪費。老年公寓項目正是由于應用魯班BIM技術而快速獲取大量的工程基礎數據，為老年公寓項目部制定精確材料計劃提供有效的支撐，大大減少了資源、物流和倉儲環節的浪費，為實現該項目限額領料、消耗控制提供技術支撐。
BIM技術能優化管線綜合排布
在以上老年公寓中標準層整合土建+給排水+電氣+消防+弱電各專業模型而得到的初步碰撞成果，為安裝單位的管線綜合排布提供了依據。傳統的管線綜合設計是以二維的形式確定三維的管線關系，技術上存在很多不足，實際施工效果表現不佳，應用魯班BIM技術后，優勢具體體現在以下幾個方面：
1）老年公寓項目各專業建模并協調優化，三維模型可在任意位置剖切大樣及軸測圖，觀察并調整該處管線的標高及碰撞情況。走廊位置剖面如圖3所示。
▲ 圖3 走廊部位剖面
2）老年公寓管線綜合后確定各樓層吊頂高度，配合精裝修工作的展開。
3）老年公寓BIM模型管線綜合后還可以進行實時漫游、重要節點觀察批注等。
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機電安裝的粉絲們，了解造價知識，是很有必要的！下來就給你們來點干貨。
本文目錄：
一、概念類
二、原則特點類
三、作用意義類
四、時間節點類
五、重點易錯類
六、口訣類
概念類
1、建設工程項目分類：
① 按工程性質：新建、擴建、改建、遷建、重建、技改；
② 按項目規模：大型、中型、小型；
③ 按投資用途：生產性、非生產性；
④ 按建設階段：籌建、施工、竣工、建成投產；
⑤ 按資金來源：國家預算內撥款、國家預算內貸款、自籌資金、國內合資、中外合資。
2、單項工程（獨立發揮效益）→單位工程（不能獨立發揮效果，土建、電氣、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分項工程（磚基礎、磚砌內墻、磚砌外墻工程）
3、工程項目建設程序：項目建議書→可行性研究→初步設計（初步設計是設計的第一階段）→施工圖紙設計→開工準備→工程施工→竣工驗收→項目后評價
4、工程造價兩種含義：
① 工程投資費用（全部固定資產投資費用）；
② 工程價格。
5、工程造價職能：預測、控制、評價、控制
6、工程造價管理的含義：
① 工程投資費（投資管理）；
② 工程價格（價格管理）。
7、工程造價控制原理：
① 合理設置工程造價控制目標；
② 以設計階段為重點進行全過程工程造價控制；
③ 采取主動控制；
④ 技術與經濟結合（是控制工程造價最有效手段）。
8、造價咨詢業的社會功能：
① 服務功能（首要功能）；
② 引導功能；
③ 聯系功能。
9、設備原價指進口設備的抵岸價（最后價）。
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