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眾所周知，位于舊金山市中心的千禧大廈（Millennium Tower）耗資3.5億美元建造，共有58層，是當(dāng)?shù)刈罡叩淖≌?2009 年建成。一開放就迅速售罄。

開發(fā)商：千禧伙伴公司（Millennium Partners）

設(shè)計(jì)公司：漢德爾建筑事務(wù)所（Handel Architects）

可是，最近的新聞讓業(yè)主們惶惶不可終日：

“大廈以每年 1 英寸(0.03 米)的速度向下陷。”

人行道破裂，門框變形。在 60 分鐘（60 Minutes）新聞片段中，由于建筑的傾斜導(dǎo)致一個(gè)高爾夫球在頂層公寓的地板上來回滾動！

你是不是要驚呼了：“這不是危樓嗎！？”

對！！情緒激動的業(yè)主就將開發(fā)商和建筑監(jiān)管部門告上了法庭。

至今，這個(gè)事情鬧了兩三年，還沒解決。

1 時(shí)間節(jié)點(diǎn)

• 2009 年，千禧大廈建成并投入使用。

• 2010 年，由工程機(jī)構(gòu)奧亞納公司（Arup）做出的一項(xiàng)研究，發(fā)現(xiàn)“千禧大廈”已經(jīng)下沉了 25 厘米。摩天樓建成之后，通常會稍微下沉，但是，在“千禧大廈”壽命期，僅預(yù)測下沉 15 厘米。

• 2016 年年初，居民們發(fā)現(xiàn)該處高層建筑開始出現(xiàn)下沉情況。最終精確測量的結(jié)果顯示，舊金山千禧塔的地基在西北方向已經(jīng)下沉了 16 英寸之多。居民對于這個(gè)消息大為震怒。他們決定將開發(fā)商和建筑監(jiān)管部門告上法庭點(diǎn)擊此處免費(fèi)領(lǐng)取500本常用規(guī)范。

• 2016 年 9 月，舊金山監(jiān)事會議(San Francisco Board of Supervisors)主席 aron Peskin 周二表示，立法機(jī)構(gòu)將會舉行聽證。首先從根本上查清為什么房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管機(jī)構(gòu)沒能在 2009 年警告購房者并停止該處房產(chǎn)的銷售。工程師開始檢查大樓下陷原因，尋找彌補(bǔ)方案。但這需要在地面鉆一個(gè)深洞、檢查土壤樣本，據(jù)估計(jì)會花費(fèi)數(shù)月時(shí)間。帶頭的地質(zhì)工程師說，目前的數(shù)據(jù)證明大廈總共下陷了 24-31 英寸(約0.61-0.79 米)，但是沒人知道確切數(shù)字。

• 目前，城市官員、大廈所有者、開發(fā)商和政客都在相互推卸責(zé)任，但關(guān)鍵問題還未解決。住戶想要知道該樓何時(shí)能夠停止下陷，但無人能給出明確答案。

2 各方聲音

業(yè)主

開發(fā)商設(shè)計(jì)有缺陷。例如，開發(fā)商為削減成本，打地基時(shí)只用了 60-90 英尺的地樁，而非至少 240英尺深的地樁。

開發(fā)商

大樓絕對安全，而且舊金山許多高樓都用到了同樣的地基。開發(fā)商并不認(rèn)為自己的設(shè)計(jì)和用料存在問題，大樓的問題應(yīng)歸咎于旁邊新建的城市交通樞紐地鐵隧道工程。環(huán)灣運(yùn)輸管理局為了保證干燥的施工環(huán)境，抽取了數(shù)百萬加侖的地下水，破壞了千禧大廈地下的土壤。政府在地下 60 英尺的地方，建設(shè)了半英里長的隧道，并且靠近大廈。他們應(yīng)當(dāng)對千禧大廈采取保護(hù)性措施，但他們沒有做。

環(huán)灣運(yùn)輸管理局

大廈地基不牢固是造成沉陷和傾斜的唯一原因。千禧大廈在2010 年開始挖掘隧道前就已下陷了 10 英寸(0.25 米)，并開始傾斜。“千禧大廈”建設(shè)者為了削減成本，只打了 80 英尺深的樁，進(jìn)入沙層，而不是用 200 英尺的樁，進(jìn)入基巖。 據(jù)說，在 2010 年開始挖掘隧道之前，“環(huán)灣運(yùn)輸管理局”開支了 5,800 萬美元，建設(shè)一個(gè)地下支撐系統(tǒng)，以保護(hù)“千禧大廈”。這筆開支，使“跨海灣交通樞紐中心”的預(yù)算上升到 24 億美元。“環(huán)灣運(yùn)輸管理局”說，它對“千禧大廈”的傾斜和下沉沒有責(zé)任。

加大伯克利分校結(jié)構(gòu)工程教授 Jack Moehle 專家顧問

2017 年 2 月 2 日，為舊金山千禧大廈擔(dān)任顧問的加大伯克利分校結(jié)構(gòu)工程教授 Jack Moehle 聲稱，樓房所以下沉，是因?yàn)殚_發(fā)商在蓋樓時(shí)沒有另外咨詢巖土工程專家，來評估樓房以下的地基情況。因此，雖然他本人在擔(dān)保上簽了名，但他所指的僅是樓房本身的結(jié)構(gòu)達(dá)標(biāo)，而并不負(fù)責(zé)評估樓房所在的土地達(dá)標(biāo)與否。。

3 最新進(jìn)展

2017 年 8 月，由舊金山市府委托之工程師的一份最新報(bào)告顯示，位于舊金山市中心并已出現(xiàn)傾斜狀況的千禧大廈，可以抵御地震。根據(jù)美國廣播電臺灣區(qū)報(bào)道，該報(bào)告沒有獲得該大廈內(nèi)所有住戶業(yè)主的接受和認(rèn)同，指出這份報(bào)告是依據(jù)千禧大廈合伙人委托的發(fā)展商所作報(bào)告引申而來。

4 主要爭議焦點(diǎn)

綜合各方觀點(diǎn)及最新進(jìn)展，主要爭議有以下內(nèi)容：

1、大廈地基不牢固是否是造成沉陷和傾斜的唯一原因？樁長是否不符合要求？（打地基時(shí)只用了 60-90 英尺的地樁，而非至少 240 英尺深的地樁？）

2、旁邊新建的城市交通樞紐地鐵隧道工程是否對建筑產(chǎn)生影響？

3、政府及開發(fā)商是否在大廈建成之時(shí)就已知曉問題？是否采取措施？

5 對行業(yè)的警示

1、各單位對承建的超高層建筑在地基處理階段，尤其是基礎(chǔ)處理設(shè)計(jì)階段務(wù)必吸取此次事件的教訓(xùn)，在采用類似樁基處理時(shí)要充分考慮到未來地質(zhì)條件變化可能引起的沉降突變問題。

2、各單位在城市地鐵，大型地下空間工程建造過程中，務(wù)必以此為戒，對工程降水、基坑支護(hù)等工序的施工方案編制和審查以及現(xiàn)場實(shí)施引起高度重視，嚴(yán)格把關(guān)。確保周邊工程結(jié)構(gòu)安全。

6 沉降問題怎么辦

對建筑物的影響

（1）墻體產(chǎn)生裂縫

（2）柱體斷裂或壓碎

不均勻沉降將使中心受壓柱體產(chǎn)生縱向彎曲而導(dǎo)致拉裂，嚴(yán)重的可造成壓碎失穩(wěn)；

（3）建筑物產(chǎn)生傾斜

長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜、倒塌。

形成原因

（1）前期地質(zhì)勘察查不準(zhǔn)確

（2）地基處理方法不當(dāng)

（3）施工問題

防治措施

（1）從建筑方面入手，對于高層房屋建筑整體設(shè)計(jì)，力求簡單。

高層房屋建筑若是在軟土地基上建造的，那么這就要求其平面簡單，盡量不要出現(xiàn)一些凹凸的轉(zhuǎn)角，這樣高層建筑的地基就不會出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象。在設(shè)置沉降縫的過程中，要在房屋中選擇適當(dāng)位置設(shè)置，還要保證其具有一定的寬度，這樣即可避免高層建筑的地基在沉降時(shí)，不會引起房屋的碰撞。

針對高層的建筑物基礎(chǔ)之間的凈距要確保留有適當(dāng)?shù)木嚯x，盡量避免由于基底壓力的互相疊加而產(chǎn)生附加沉降。另外，對一些高層建筑物的標(biāo)高也要適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行控制。

（2）地基和基礎(chǔ)措施 。

首先，高層建筑物的地基基礎(chǔ)在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要控制好，這就需要設(shè)計(jì)的施工企業(yè)一定要對基礎(chǔ)最終沉降量進(jìn)行準(zhǔn)確的驗(yàn)算，基礎(chǔ)最終沉降量要控制在規(guī)定的限值以內(nèi)。其次，對于有些地基根本就達(dá)不到高層建筑物地基的沉降需求，我們要提前采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施。最后，同一建筑物盡量采用同一類型的基礎(chǔ)并理置于同一土層中。點(diǎn)擊此處免費(fèi)領(lǐng)取500本常用規(guī)范

（3）加強(qiáng)施工質(zhì)量。

在施工的過程中，對于選擇砂漿的種類、磚的品種要根據(jù)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真的選擇，另外，選擇砂漿的強(qiáng)度也要達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要正確的設(shè)置拉結(jié)筋和加強(qiáng)多層住宅的沉降檢測，對于一些不合格的施工材料禁止進(jìn)入施工現(xiàn)場，針對一些進(jìn)入施工現(xiàn)場的原材料要進(jìn)行認(rèn)真檢查和驗(yàn)收，同時(shí)還要派專門的監(jiān)督人員對現(xiàn)場的所有施工材料進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。

（4）保證鉆探報(bào)告的準(zhǔn)確性，同時(shí)提高地質(zhì)勘察工作人員的整體工作素質(zhì)。

地質(zhì)勘察工作人員在進(jìn)行勘查工作的過程中要認(rèn)真地對勘探點(diǎn)進(jìn)行勘探，這樣才能保證勘探報(bào)告的準(zhǔn)確性，因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員要根據(jù)鉆探報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)，所以說要提高地質(zhì)勘察工作人員的整體工作素質(zhì)，加強(qiáng)他們的責(zé)任感，提升他們的業(yè)務(wù)水平，只有這樣，才會不出現(xiàn)工作失誤，造成高層建筑物基礎(chǔ)不會出現(xiàn)不均勻沉降的現(xiàn)象。