—     所有施工合作單位立即停工     —

碧桂園近段時間老是出安全事故，而且還是連著好幾樁！那么針對2018年7月26日安徽六安碧桂園項目活動板房坍塌事故，碧桂園方面最新回應稱，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。所有施工單位只有在整改完畢，經驗收復查合格后，方可復工。

碧桂園方面最新表示，針對近期發生的工地安全事件，已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患，包含工程紅線以外的施工隊臨時設施都應納入本次排查整改范圍。

據介紹，此次停工整頓的對象包括所有與碧桂園合作的施工單位，包含土建總包單位、精裝修總包單位、樁基，各專業分包單位。

檢查整改內容嚴格按照國家《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011的各項要求進行。整改范圍不僅針對工地紅線內的建筑工程，還包含紅線外各施工單位的臨時設施。

針對近期臺風、暴雨等惡劣天氣頻發，對施工現場造成重大安全隱患的狀況，碧桂園特別要求各施工單位對以下方面內容重點排查整改：臨時活動板房、臨時設施、施工塔吊、施工電梯、施工外腳手架，以及防洪排水設施，并要求對防臺風及惡劣氣候預防方案進行再次全面疏理和學習、交底。同時，要求各施工單位聯系當地氣象部門做好天氣預報工作，在臺風、暴雨等惡劣天氣來臨前，各施工單位要提前認真落實各項預案，確保安全。

碧桂園還要求第三方監理單位對施工單位的排查整改活動全程監管，對整改結果進行復查驗收。對排查整改工作敷衍塞責的監理單位，列入黑名單，不再合作。

碧桂園集團內部也將在各地組建驗收組，對本次整改結果進行復查驗收。對本次工作不力的責任人，將予以就地免職。

碧桂園集團副總裁、新聞發言人朱劍敏表示，公司將深刻反思和總結近幾期突發事件，進一步夯實安全質量管控體系，與施工合作單位一道做好日常管理的每一個步驟，切實把“安全第一，生命至上”、“質量是企業的生命”的宗旨落到實處。

—     “高周轉”成關注點     —

碧桂園的“高周轉”戰略一直是業內關注的焦點。為進一步追求業績增長，提高周轉速度，碧桂園在2018年4月接連發布多個文件。

2018年4月5日，總裁莫斌簽發《關于提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》；4月8日，碧桂園集團專門開了“高周轉 ”專題會議；網上流傳出了《集團“高周轉”專題會會議紀要》。4月11日，莫斌再次簽發《關于提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關于項目報建高周轉的通知》。

據了解，在《關于提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關于項目報建高周轉的通知》中，碧桂園在設計環節要求，所有三四五線城市項目必須采用標準化產品，設計院接到營銷戶配及設計要求后，當天內出圖（通宵）。除辦公場地在總部的區域外，其他區域不得回總部向主席匯報方案，該工作由設計院代為進行。在投資決策工作上，為節省時間，原則上區域投資決策工作不允許到總部進行匯報，須通過視頻方式與集團投資決策中心溝通。

在《關于提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》中，碧桂園明確集團大運營工作組牽頭，各中心線條配合做好高周轉工作，大運營工作組組長有經濟決策權、人事任免權，可先斬后奏，過程中不斷做好經驗和教訓的總結及培訓，不斷提高周轉速度和投資轉化率。

此外，為進一步提速高周轉，碧桂園也出臺了新的針對三四五線城市項目總的獎勵處罰辦法。辦法規定，項目摘牌到開工超過40天，項目總將撤職。如項目摘牌即開工，獎項目總20萬，每推遲1天，獎勵遞減1萬，20天開工，獎勵為0，第21天開工罰款1萬，逐天遞增，40天開工，罰款20萬，41天開工即撤職。如果35天內（含35天）展示區開放，獎勵20萬；35天后開放，不獎不罰。開工工期小于3個月獎勵20萬；3個月到4個月之間，獎勵10萬；4個月到5個月，不獎不罰；5個月到6個月罰款10萬；6個月到7個月，罰款20萬；工期大于7個月，項目總撤職。

“客觀來講，碧桂園規模比較大，問題容易放大。高周轉下的低質量樓盤，這種現象其實在行業內是比較多的，也是大家都質疑的。從品質上來說，碧桂園從來都不和高品質沾邊，這一波還是抓住了三四線城市的改善型需求，一直給人感覺都是比較野蠻的模式。”有房地產行業人士向記者表示。

“碧桂園的房子質量是差很多，高周轉以后更加明顯，比萬科其實也差不少。反正我是不會買碧桂園房子的。之前有朋友買了，收房后發現空調無法安裝，幸好趕緊賣掉了?！币晃淮笮头科笙嚓P負責人向記者表示?！熬氉鞯墓疽幠Ｒ话愣疾淮蟆！?/p>

—     銷售額新高背后現高負債隱憂     —

如果單從銷售業績看，碧桂園的確增速驚

數據顯示，碧桂園5月銷售創歷史新高，當月合約銷售金額為人民幣771.6億元，同比增長92.6%，較前月環比增長10.9%；合約銷售面積為790萬平方米，同比增長67.7%。

2018年1-5月公司實現銷售3346.8億元，銷售面積3529萬平米，同比分別增長37%、29.4%。5月單月公司實現銷售771.6億元，銷售面積790萬平米，同比分別增長92.6%、67.7%，5月單月銷售均價9767元/平米，同比增長14.8%。低線城市市場的高景氣帶動公司銷售保持高增速，2017年公司銷售中來自三四線項目占比約為58%，2018年前四個月分別為70%、68%、71%、66%。在港股房企中，碧桂園年內銷售額率先突破3000億關口，緊隨其后的是中國恒大和萬科地產，累計銷售也已突破2000億。

對比國家統計局公布的房地產開發投資和銷售數據反差會更加明顯。2018年1-5月全國商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速較1-4月提高1.6個百分點。1-5月商品房累計銷售額48778億元，同比增長11.8%，較1-4月累計同比擴大2.8個百分點。

然而，高額銷售增長背后卻是碧桂園節節攀升的負債水平，在經濟去杠桿大環境下，這樣的情況令人多少有些擔憂。數據顯示，截至2017年年末，碧桂園總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率高達89%。

金融去杠桿背景下，融資成本上升，高負債對任何企業來說都會有不小資金壓力，即便是宇宙級房企。2017年12月15日，上交所披露了碧桂園公司債的募集說明書：發行總額不超過200億元（含）。其中150億元擬用于長租項目，剩余用于償還銀行貸款。不過，5月28日，上交所信息披露，碧桂園擬發行的200億元公司債再度中止。此前2月7日，該公司債項目曾被更改為“中止”狀態。

而從碧桂園的股價走勢圖上，也可以看到，這家去年一路走牛的內房股近三個連續下跌，自年初高點跌幅已經超過30%。