上海國際醫學園區國際社區城市設計

查君

華東建筑設計研究總院

一、項目背景

上海國際醫學園區是集“醫、教、研、產”為一體的醫學新概念科技園區，也是國家自主創新示范區——張江高科技園區核心園的重要組成部分。目前，園區已初步形成國際醫院、國際康復、醫學研發、醫學院校、醫療器械及生物醫藥產業、國際商務六大功能分區。醫學園區國際社區是園區的重要組成部分，它將以更高的國際建設標準和更精確的人群需求為導向，為醫學園區乃至張江科學城的精英人才提供人性化的居住服務和完善的公共配套服務。上海國際醫學園區國際社區除了要滿足基本的硬性建設條件外，還應著重考慮兩大發展趨勢：第一，園區高端服務與精英人才的醫療專業化；第二，國際人才與高房價的矛盾，租賃式住宅成為新的開發趨勢。

地塊詳細設計平面

二、設計發展

基地占地332 hm2，位于張江科學城南部，西鄰上海國際醫學園區，距離浦東國際機場15 km，距張江高科技園區6 km，距陸家嘴金融中心18 km，區位優勢明顯，交通便捷。本次設計擴大研究視野范圍，通過對國際醫學園區范圍內的交通條件、功能關系、生態基礎等區域要素的分析，挖掘本地區潛在的發展動力，使其可與醫學園乃至科學城的整體框架完美地匹配。在功能發展上，依托高新河打造區域級的特色文化景觀帶，通過大型的公共活動空間及綠廊連接醫學園區和國際社區兩大區域。同時加強社區綜合服務核心區與南部公共活動核心區的聯系，并在功能上形成差異化發展。國際社區內部加強南北聯系。最終，規劃形成“一帶兩軸、三片三心、多廊串聯”的功能結構。

功能結構

總平面

三、設計特色

1．開放共享、彈性適應的居住服務體系

基地明確服務人群為在醫學園區內工作、學習的醫務工作人員、創業人員、科研人員、管理人員，同時還承擔部分張江中部國際人才的居住需求。

（1）多元化、可負擔、可持續的租賃式住房供應體系

為了吸引全球的青年人才、創新創業人才，也為了滿足高層次人才、高級管理人員等的高端租賃需求，本次規劃將所有的住宅（除回遷以外）均作為租賃式住房進行開發和經營，減輕各類人才的居住負擔。同時為滿足醫療工作者、創新創業人才、教職員、技術研發人員、學生、年輕人、高端商務人士、外籍人士等多樣化的人群居住需求，方案提供了不同類型的居住產品，并根據不同產品的特點，形成各具特色的居住板塊。

方案根據對國際租賃式住宅戶型案例的對比研究與總結，提出“模數化”的戶型設計理念。模數化的戶型配比較為靈活，對不同人群結構、不同建筑布局有較強的適應力。同時提出圍合式布局理念，圍合式布局能提供更多的公共綠地，更多的配套服務設施空間，更多的開放空間，為未來的發展留有彈性和余地。

不同人群類型活動分析

（2）公平共享、彈性包容的公共服務體系

醫學園區國際社區主要的公共服務設施主要包括以下幾個方面。

其一，社區級基礎保障類設施：針對醫學園區國際社區服務人群的特性，從設施需求、空間需求和環境需求三個方面考慮，對社區基礎設施配套指標進行適當調整，增加文化活動室、綜合健身館、游泳館等設施，減少社區養老院、老年活動室、室內菜市場等設施。

其二，基礎教育設施：醫學園區國際社區保留四處基礎教育服務設施，包括幼兒園一處、小學一處、初中一處、高中一處，服務于社區及周邊居民；規劃兩所小學、七處幼兒園、一所國際學校。

其三，其他國際標準的公共服務配套設施：商業配套設施（銀行、簽證、法律咨詢、美容休閑、特色商業街等），體育配套設施（室外體育場、室外健身處、游泳館、健身房、室內綜合球館等），文化配套設施（教堂、圖書館、茶室、劇場、演藝中心等），24小時服務設施（24小時便利店、24小時藥店、夜班公交車及有軌電車、24小時金融自助服務等）。

多樣的住宅布局

2．慢行優先、方便快捷的綜合交通體系

規劃方案通過軌道交通、有軌電車、道路交通、自行車網絡和步行網絡的組織連接到區域中，通過公共交通和道路網絡來實現整個國際社區在醫學園區內和社區尺度上的連接。圍繞軌道交通站點，做好“最后一公里”慢行接駁通道的建設，縮短居民出行時間。對社區內的次干路、支路規劃設計將遵循慢行優先的路權分配原則，采取隔離、保護和引導措施，保障慢行交通安全。方案注重人的步行感受，以300 m步行距離為覆蓋范圍，重新規劃有軌電車線路及公交車站點，實現國際社區內部公共交通全覆蓋。

多模式換乘節點

3．綠色智慧、可持續發展的生態環境體系

浦東水網密布，多由具有通航功能的人工鹽漕日積月累形成?；貎鹊牧罡酆涂敌潞邮菑埥匾乃岛降?，六灶港聯系東西，康新河貫通南北，它們不僅可與開放空間結合，還可聯系城市各個區塊的生態景觀元素，更是傳承浦東當地文化的重要載體。方案通過以下幾種形式與區域綠色網絡銜接：第一，依托康新河打造的區域級特色文化景觀帶；第二，六灶港等主要河流沿岸的濱水綠地活動場所；第三，住宅區及穿越住宅區的步行通道；第四，社區中心布置的社區公園及連續的街道綠地。這些綠地構成了規劃方案的整體公共綠地，方案中人均公共綠地達6.9 m2/人，公園綠地服務半徑覆蓋率達95%以上。規劃方案還考慮運用海綿城市、綠色建筑、智慧社區等先進技術，打造一個可持續的綠色生態環境。

地上、地下一體化開發

項目名稱：上海國際醫學園區國際社區城市設計

委托單位：上海國際醫學園區集團有限公司

項目地點：上海市

設計單位：華東建筑設計研究總院

項目類型：國際社區—城市設計

用地面積：332 hm2

容積率：1.1

項目負責人：查君

項目團隊：朱紅兵，Mcmahon Edward，林川人，陳卓

設計時間：2017年4月15日～7月30日

圖紙版權：華東建筑設計研究總院

《城市建筑》規劃版 2018.2

來源：城市建筑