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對于地塊成本較高的項目，為了降低單位內土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅是比較經濟的選擇。

建筑物層數（高度）對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。

概括地講，建筑物層數（高度）對造價的影響，因建筑類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關鍵的。

***建筑層數臨界點  

建筑層數的確定主要影響因素有四個，一是消防，二是造價，三是運輸費用，四是管理維護費用。其中消防是最核心的影響因素。

1、多層建筑（1~6層），6層為臨界點。

7層由于消防的考慮， 必須設置電梯，因而造價會增大很多。如果將一層住宅造價定為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37。因此，可得出結論，六層以內住宅的層數越多，造價越低，且相鄰層次間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。4層就不好了。3層級以下就是別墅了。

2、小高層住宅（7~11層），11層是臨界點。

因為 11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間（即消防樓梯）。11層以上就必須設，造價陡增。

3、高層建筑（12～18F），18層是臨界點。

因為 12層以上不應少于2臺，其中還需配置一臺可容納擔架的電梯。

4、超高層建筑（19～30F），30層是臨界點（即100米高）。

因為19層及19層以上的單元式住宅又加設防煙樓梯間。建筑高度達到或超過100米的高層民用建筑要到省里去報批，手續繁雜得多，不過事實不止這些，關鍵問題是建筑成本將大幅度提升：100米高樓的消防等級必須提高一個檔次。消防成本提高不止一點，《高層民用建筑設計防火規范》修訂后，高層住宅已突破100米的限制，上限不再是30層。即使如此，該防火規范中以100米為分界點，對高樓消防提出了很多不同等級的強制性要求。

比如說，100米以內的高樓每2-3層必須做防火墻，但是100米高樓必須每層都做防火墻；100米住宅高樓必須像辦公、商業高層建筑一樣，配備消防卷盤；建筑高度超過100米的高層建筑，除面積小于5平方米的衛生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統、火災自動報警系統等，規范不一而足。一幢99米高樓與101米高樓的消防規范，在很多細節要求上都出現了從無到有的質的差別。另外，第一是安全問題，比如萬一遭遇火災，高層逃生的可能性較小。第二是環境問題。高空強風可通過樓層引至地面，造成高樓附近局部強風，影響行人的安全。此外，由于空調、照明等設備均需較大的能量供應，產生的大量熱能會改變城市原有的熱平衡，導致城市熱島現象加劇。第三是成本問題。超高層建筑的維護費用是一般建筑的3倍。目前建筑界的共識是，高度超過300米的摩天大樓已經失去了節約用地的經濟意義。比如，420米高的金茂大廈，其建造投資成本高達每平方米2萬元，每天用于大廈的管理費和維護費超過了100萬元。兩架擦窗機一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。

****綜合以上因素一般經濟（即臨界）層數為6層、11層、18層、30層 。

一般建筑層數宜應選擇接近臨界點高度的層數。當然，除此之外，影響建安成本的因素還有很多，主要包括了兩個階段：一是工程項目規劃設計階段，二是工程項目施工階段。在規劃設計階段中概念方案設計，建筑物功能、大小，平面形狀等都是主要因素；建筑工程成本由材料費、人工費、機械臺班費、其他直接費和現場經費、管理費(間接成本)構成，其中影響最大的是材料費，人工費次之。